97% من المستثمرين يثقون في مستقبل قطاع الضيافة المصري.. والساحل الشمالي يتصدر خريطة الإستثمارات
إستطلاع HVS الشرق الأوسط وأفريقيا يكشف تحول أولويات الإستثمار السياحي من التأكد من حجم الطلب إلى توفير التمويل وتعزيز الربط الجوي وتسريع تنفيذ المشروعات.. و45% يرجحون تصدر مستثمري الخليج مصادر رؤوس الأموال خلال 5 سنوات
كتب حاتم محمد
كشف استطلاع حديث أجرته شركة HVS الشرق الأوسط وأفريقيا بشأن الاستثمار في قطاع الضيافة ومعنويات السوق المصري لعام 2026، عن مستويات مرتفعة من ثقة المستثمرين في مستقبل السياحة المصرية، حيث أبدى 97% من المشاركين نظرة إيجابية تجاه الاستثمار في القطاع خلال السنوات الثلاث إلى الخمس المقبلة.
وأظهرت نتائج الاستطلاع، الذي أُعلن عنه خلال قمة مستقبل الضيافة (FHS) مصر بالقاهرة، تحولًا في اهتمامات المستثمرين من التساؤلات المتعلقة بحجم الطلب السياحي إلى تحديات التنفيذ الفعلي للمشروعات، وتوفير التمويل، وتعزيز الربط الجوي، وتطوير البنية التحتية.
ولفتت النتائج إلى أن أيًا من المشاركين لم يعتبر وضوح الرؤية بشأن الطلب السياحي التحدي الرئيسي أمام القطاع، بما يعكس ثقة متزايدة في المقومات السياحية المصرية، مع تزايد التركيز على تهيئة الظروف اللازمة لتحويل هذه الثقة إلى استثمارات ومشروعات قائمة.
4 من كل 5 مستثمرين يرون فرصًا لاستيعاب مشروعات فندقية جديدة
أوضح الاستطلاع أن أربعة من كل خمسة مشاركين يرون قدرة السوق المصري على استيعاب المشروعات الفندقية الجاري تطويرها، دون مخاوف جوهرية من تجاوز المعروض مستويات الطلب.
وفي مؤشر على طبيعة التدفقات الاستثمارية المتوقعة، رجح 45% من المشاركين أن يكون مستثمرو دول مجلس التعاون الخليجي المصدر الرئيسي لرؤوس الأموال في قطاع الضيافة المصري خلال السنوات الخمس المقبلة، مقابل 19% توقعوا تصدر المستثمرين المصريين من القطاع الخاص.
الساحل الشمالي يتصدر الوجهات الإستثمارية
وعلى مستوى التوزيع الجغرافي للاستثمارات، تصدر الساحل الشمالي قائمة الوجهات الأكثر جذبًا للمستثمرين بنسبة 39%، متقدمًا على القاهرة الكبرى والجيزة اللتين سجلتا 35%، فيما جاء الجزء الرئيسي من ساحل البحر الأحمر بنسبة 16%.
وأظهر الاستطلاع أن الالتزامات الاستثمارية الكبرى التي شهدتها السوق مؤخرًا عززت ثقة 82% من المشاركين في الساحل الشمالي، إلا أن موسمية النشاط السياحي لا تزال تمثل التحدي الرئيسي أمام تحقيق معدلات طلب مستقرة على مدار العام، وفقًا لرأي 75% من المشاركين.
السياحة الشاطئية والتراثية تقودان نمو الطلب
وفيما يتعلق بالمنتجات السياحية المتوقع أن تقود نمو الطلب خلال الفترة المقبلة، جاءت السياحة الشاطئية والترفيهية في البحر الأحمر والمناطق الساحلية في المقدمة بنسبة 75%، تلتها السياحة الثقافية والتراثية بنسبة 64%.
ورغم التوقعات الإيجابية بشأن نمو السياحة الثقافية، لم تتجاوز نسبة المشاركين الذين اختاروا الأقصر وأسوان ومحور نهر النيل باعتبارها الوجهة الأكثر جاذبية للاستثمار 3%، وهو ما يعكس فجوة بين توقعات نمو الطلب ومستوى اهتمام المستثمرين بالاستثمار في هذه الوجهات.
الربط الجوي والتمويل أبرز تحديات المرحلة المقبلة
وحدد الاستطلاع مجموعة من التحديات التي تواجه تدفقات الاستثمار السياحي، حيث تصدرت مخاطر تقلبات أسعار الصرف قائمة المعوقات بنسبة 32%، فيما استحوذت التحديات المرتبطة برأس المال وإمكانية الوصول إلى التمويل على 55% من إجمالي الإجابات.
كما برزت محدودية الطاقة الاستيعابية للطيران ومستوى الربط الدولي باعتبارهما من أبرز التحديات أمام نمو السياحة، إذ يرى 54% من المشاركين أن قدرات الطيران الحالية والربط الجوي الدولي غير كافيين لدعم الطموحات السياحية المصرية، رغم اعتقاد 79% أن مصر مرشحة لاستقبال نحو 30 مليون سائح دولي بحلول عام 2030.
حوافز الاستثمار وتطوير المطارات على رأس الأولويات
وفيما يتعلق بالإجراءات المطلوبة لتعزيز جاذبية السوق المصرية، أظهر الاستطلاع تفضيل المستثمرين حزمة متكاملة من السياسات والإجراءات، تصدرتها الحوافز الضريبية والاستثمارية بنسبة 43%، يليها تطوير البنية التحتية للمطارات والنقل بنسبة 39%، ثم تسريع إجراءات التراخيص والموافقات بنسبة 36%.
وتعكس هذه المؤشرات أهمية معالجة التحديات التمويلية والتنظيمية وتطوير البنية التحتية، بالتوازي مع التوسع في الطاقة الفندقية، لضمان قدرة القطاع على استيعاب الاستثمارات الجديدة وتحقيق مستهدفات النمو السياحي.
HVS: المستثمرون انتقلوا من تقييم الطلب إلى التركيز على التنفيذ
من جانبها، قالت هالة مطر شوفاني، رئيسة شركة HVS الشرق الأوسط وأفريقيا، إن قطاع الضيافة المصري وصل إلى مرحلة مفصلية، مشيرة إلى أن نتائج الاستطلاع تعكس تراجع التساؤلات بشأن المقومات الأساسية للطلب السياحي، مقابل تزايد الاهتمام بكيفية توظيف رؤوس الأموال وتعزيز الربط الجوي وتطوير الكوادر البشرية وضمان كفاءة تنفيذ المشروعات.
وأضافت أن فرص النمو السياحي في مصر أصبحت محل ثقة متزايدة لدى المستثمرين، وأن ملامح المرحلة المقبلة ستتحدد بمدى القدرة على تحويل هذه الثقة إلى استثمارات فعلية ومشروعات يتم تنفيذها على أرض الواقع.
وأكدت نتائج الاستطلاع الأهمية الاستراتيجية المتنامية للساحل الشمالي في خريطة الاستثمار السياحي، بالتوازي مع استمرار جاذبية الأسواق الراسخة في القاهرة والجيزة، فضلًا عن وجود فرص للنمو في منتجات سياحية متنوعة، خاصة السياحة الثقافية والتراثية.
عينة الدراسة ومنهجية إعداد الاستطغلاع
وأجرت HVS الشرق الأوسط وأفريقيا الاستطلاع بالتعاون مع شبكتي HVS وFHS خلال الفترة من 9 سبتمبر إلى 30 أكتوبر 2026، بمشاركة مجموعة من ملاك الفنادق والأصول العقارية والمطورين، إلى جانب جهات الإقراض والمستثمرين والمكاتب العائلية والجهات الحكومية.
وأوضحت الشركة أن النتائج تعكس توجهات وآراء المشاركين في السوق، ولا تمثل عينة إحصائية شاملة لجميع العاملين في قطاع الضيافة.
وتُعد HVS مؤسسة عالمية متخصصة في الخدمات الاستشارية والتقييم، مع التركيز على قطاعات الفنادق والمشروعات متعددة الاستخدامات والسياحة والترفيه، وتقدم خدماتها للمستثمرين والمطورين وجهات الإقراض والملاك والمشغلين عبر شبكة من المكاتب والمتخصصين حول العالم.
